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你知道物業公司的這些方法賺錢嗎?

發布時間:2019-05-07 05:26:15

在行業內摸滾打爬這么些年,其他東西沒有多少,到是見識了不少的人情世故,大家對別人怎么賺錢是非常感興趣的。物業行業的一些歷史原因吧,非常多人對物業公司的經營模式非常感興趣(以前也寫過一些經營模式的東西,有興趣可以去看一下……)。

今天,我把這些年多在物業公司了解到的內容分享一下!在這之前,我還是那個觀點,公司是追求利潤的,不賺錢的公司是不道德的,也是沒有必要的!個人也是一樣的!你知道物業公司的這些方法賺錢嗎?

首先是物業服務費用的收入,這個是正正當當的,在每個項目收取的物業費在扣除項目運營的所有費用之后,就是物業公司的利潤,就目前的市場狀態來說,這個費用的比例一般不超過10%。也就是說,一般在10萬平方米收3塊的項目,物業公司的月利潤在3W左右!是不是很多呢?

每個人都在追求利益最大化,不斷追求賺更多的利潤!個人如是,公司也如是,不斷地挖掘項目潛力是所有公司都在做的事情!所以,除了正常的收益之外,要積極開拓新的“副業”!而項目的主要大部分“副業”都具有中介性質,例如:房屋租賃、工程介紹、家政介紹、場地使用費、廣告費、自動售賣機等等。你知道物業公司的這些方法賺錢嗎?

一般的項目除了以前說過的一些經營模式之外,還有一些可能是大家都不太知道的“點”,今天就給大家分享一下我個人看到的。

第一點,“人頭費”!你知道物業公司的這些方法賺錢嗎?

什么是“人頭費”?我就不在這里解釋了,今天主要說賺取“人頭費”兩個方法:一是“吃空餉”,這種方式一般在包干制項目比較常見。直接就是空編,這種形式目前身邊的例子比較多(基本上身邊的都是這樣的項目),但是風險也大,不經查;這種行為一般是根據項目情況不定,一般來說要項目人員超過30人,而空編率在3%-5%左右。據我個人所知的信息,一般這種行為以項目自身主管人員的行為較多,公司級比較少提出此類要求!

二是“賺差價”,這種方式一般適用于酬金制的項目,而且也有兩種分支,其中一種是人員離職后,掐點招收人員。一般來說,項目的人員補充有一個一周到十五天的招收期,項目的人員流動性大,補充期就長,比如:一個月兩人理智,掐點招收人員的話,就節省一個人的工資,這種形式比較隱秘,而且嚴格算來是合情合理的行為。還有一種是賺取員工的工資差額,比如合同約定的薪資標準為5000,實際招收人員的薪資發放標準是4500,這也是很常見的一種形式。

第二點,“材料費”!

這種就是項目在日常工作中必備的一些材料工具,這里也分兩種方法。第一種是公司級集中采購:由項目申報維修材料,公司經過多方比價后,采購派送材料給項目進行維修。你要相信一點,就是同質量同品牌同廠家的材料,物業公司也能拿到比正常市價低一些的東西,而且是同款同質!合情合理合法,唯一缺點是維修時效不能把握,比較影響服務質量。這種方法適用于包干制。你知道物業公司的這些方法賺錢嗎?

第二種是適合酬金制的方法,簡單來說跟“吃空餉”算是一個模式,一般比例差不多是整體維修費的20%左右,這里就不贅述了。

第三點,“副業”!

這里的“副業”內容就很多了,基本上算是所有公共區域內的經營創收的方式和項目自主經營的業務等等。

這里簡單給大家說幾個比較關心的點。

第一個,廣告費:在包干制小區項目的電梯廣告、樓梯間廣告這些費用大概是一塊在100塊一個月的使用費,電子屏的貴一點,一般是500—800左右一個月,其他的室外廣告位之類的地方,因為沒有接觸過,暫不了解。酬金制的不涉及,也不贅述了。你知道物業公司的這些方法賺錢嗎?

第二個,停車費:現在很多小區的停車費分為兩種,月卡和臨時卡,月卡車的費用固定。這里簡單說一下臨時卡的情況,一般來說臨時車費用15元一天的項目,一個車位每天能創造15—60左右的營收,根據項目周邊的不同有所區別。這里要提醒大家一下,這些停車費用一般來說是停車位的使用費,不是說保管費。你知道物業公司的這些方法賺錢嗎?

第三個,場地費:這種費用一般是按照次數的,比如一家企業要來擺攤,面積沒辦法測算,就單算次數,一般一次是200元/天起,根據項目不同,費用也不同。還有一種是自動收買機,一般是3000—5000一年,水電另算(每個月差不多幾十塊錢)。你知道物業公司的這些方法賺錢嗎?

以上的“副業”費用算是比較清晰、透明的,在整體營收占比里面不算多,而且是有項目由有些項目沒有。有很多老舊項目,因為管理費提不上來、經營成本上漲等原因,為了維持項目運營,在合同簽署的時候會在合同內進行說明的。

還是那句話,個人和公司都是追求利潤的,如果換成是你,你會怎么做呢?

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